종부세? 올해는 얼마나 나올까? 이렇게 알아보자!

종합 부동산세 계산에 대하여 알아봅시다. 

종합부동산세, 종부세 계산기 사용방법을 기재하겠습니다.

기본정보 - 1세대 1 주택자

 우선 기본정보에서 주택의 명의가 단독으로 되어있으시면 체크하시면 됩니다. 공동 명의일 경우 1세대 1 주택자에 해당되지 않으며 하단의 공동명의를 체크하셔야 됩니다.

 

세액공제 - 연령 공제? 보유기간 공제?

 종부세, 종합부동산세의 세금에도 공제법이 있습니다.

 장기보유자 공제와 고령자 공제 이 두 가지인데요 간략하게 보자면

 

 장기보유자 공제 ( 보유기간 공제)

• 5년 - 10년 미만 보유자는 20%의 공제가 됩니다. 
• 10년 - 15년 미만의 보유자는 40%가 공제됩니다.
• 15년 이상의 보유 시엔 무려 50% 가 공제됩니다.

 고령자 공제 (연령 공제)

 고령자 공제는 연세에 따라 공제해주는 제도입니다. 이 또한 기준이 있으며 기준치가 높아질수록 공제되는 퍼센티지가 늘어납니다. 

• 60세 - 65세 미만은 10% 공제를 받습니다.
• 65세 - 70세 미만은 20%를 공제받습니다.
• 70세 이상은 50%를 공제받을 수 있습니다.

세부 계산 - 세부담 상한 반영 

 전년도의 과세정보를 기준으로 계산되기 때문에 전년도의 공시 가격과 재산세를 입력하여 주시면 됩니다. 세부담의 상한까지 반영하시려면 체크해주시면 됩니다.

 

자산내역 - 추가사항, 공시 가격, 자산 추가

 추가사항에 해당되는 부분은 체크해 주시면 되고 공시 가격 또한 기재하여 주시면 됩니다.  추가적인 자산이 있으시면 주택 버튼을 누르셔서 자산을 추가 가능합니다. 

 

예시

예시로 1세대 1 주택자, 연령 공제와 보유기간 공제를 체크하였습니다. 

 

• 연령 공제의 나이 67세로 20%의 공제를 받을 수 있으며
• 보유기간 10년으로 40%의 공제를 받을수 있게 됩니다. 

 세부담 계산은 적용하지 않았으며 추가사항 역시 해당사항 없음으로 진행하였습니다. 공시가는 9억 8천을 기준으로 계산하였습니다.

 

계산된 예시 입니다.

 산출세액 187,200원 에서 연령 공제 20프로와 보유기간 공제 40프로를 공제받아 결정세액 74,880원이 되고 특별세가 합산되어 총 납부액 89,856원 이 된 예시입니다.

 

종부세 계산기를 사용하시려는 분들을 위해 정리해보았으며 이용하시는데 도움이 되었으면 좋겠습니다.